Пханг-Нга, Као Лак и Натай-Бич: длинные пустые пляжи

Пхукет — остров, и всё, что на нём есть, ограничено его площадью. Как только заканчивается мост Сарасин, начинается материковая провинция Пханг-Нга, и цена на землю падает в разы при том же самом Андаманском море. Отсюда и возник самостоятельный рынок: виллы на побережье в получасе от пхукетского аэропорта.

Натай-Бич: ближайшая альтернатива Пхукету

Натай — примерно десять километров прямого песка сразу за мостом. От терминала аэропорта Пхукета сюда двадцать пять — тридцать минут по хорошей дороге, то есть ближе, чем до Патонга. При этом здесь нет ни одной высотки: застройка — отдельно стоящие виллы и небольшие резорты, между ними поля и кокосовые рощи.

Чем платят за такую картинку. Инфраструктуры в привычном смысле нет: за супермаркетом, школой, клиникой и разнообразной едой едут на Пхукет. Пляж открытый, без защищающего мыса, и в муссон купание здесь заканчивается раньше, чем в южных бухтах острова. Плюс машина обязательна — вариантов без неё не существует.

Као Лак: спокойный курорт и ворота к Симиланам

Час езды на север от аэропорта — Као Лак: цепочка пляжей Нанг Тонг, Банг Нианг и Кхук Кхак, вытянутых вдоль одной трассы. Здесь семейный, тихий формат отдыха, много европейцев зимой, дайв-центры и причал Тап Ламу, откуда уходят лодки на Симиланские острова. Национальный парк Симилан закрывают примерно с середины мая до середины октября, и вместе с ним закрывается половина местной экономики.

Дальше на север — Такуа-Па со старым городом и мангровыми каналами, ещё дешевле и ещё тише. Это уже покупка для тех, кто точно знает, зачем ему такая удалённость.

Залив и марины: восточная сторона провинции

У Пханг-Нга есть и вторая, внутренняя береговая линия — та самая, со скальными островами, которую видно с палубы любой лодки, идущей из Ао По. Здесь же, на северо-востоке Пхукета, стоят крупнейшие марины берега, а напротив лежат Ко Яо Ной и Ко Яо Яй — острова между двумя провинциями, тихие и малоэтажные. Это направление покупают под лодку: до якорных стоянок в заливе отсюда полчаса хода, тогда как с западного берега придётся огибать остров.

Про 2004 год — коротко и по делу

Као Лак — место, по которому цунами 2004 года ударило сильнее всего. Об этом не принято говорить в буклетах, но покупателю знать это нужно, потому что это влияет на практические вещи. Вдоль побережья работает система оповещения и размечены маршруты эвакуации, часть новых проектов сознательно ставят на отметке выше уровня пляжа, а участки в низине у самой воды рассматривают иначе, чем такие же на Пхукете.

Практический вывод один: смотрите высотную отметку участка, наличие второго этажа и путь эвакуации от дома к трассе. Это такой же пункт проверки, как титул и разрешение на строительство, и он ничего не стоит.

Что и как здесь покупают

• Формат — почти всегда вилла. Кондоминиумов мало, поэтому классический freehold на квартиру в иностранной квоте здесь встречается редко.
• Земля под виллой оформляется в leasehold на 30 лет с условиями продления. Титул нужен Chanote (Nor Sor 4 Jor): у материковых участков вдоль побережья истории документов бывают длиннее и запутаннее пхукетских.
• Отступ от воды. Побережье Пханг-Нга регулируется ограничениями по высоте и расстоянию от береговой линии, а часть берега входит в национальные парки. Разрешение на строительство проверяется до депозита, а не после.
• Аренда работает жёстко сезонно: с ноября по апрель спрос есть, в муссон падает сильнее, чем на Пхукете, потому что здесь нет городской жизни как альтернативы пляжу.

Отдельно стоит спросить про инженерию участка. На материке за пределами посёлков встречается всё: слабая линия электроснабжения, скважина вместо центральной воды, интернет только по мобильной сети. Ничего из этого не является препятствием, но каждый пункт превращается в статью расходов, и выяснять их лучше до сделки, а не после переезда.

Кому это подходит

Тем, кто хочет дом, а не квартиру, и готов ездить за инфраструктурой. Тем, кому важен именно пустой пляж, а не набережная с кафе. И тем, кто считает бюджет: за деньги однокомнатной квартиры в Банг Тао здесь можно рассматривать совсем другой формат жилья.